כלי נגישות

שאלות נפוצות

מהן העלויות הנוספות שצריך לקחת בחשבון בעת רכישת דירה?

בנוסף למחיר הדירה, בדר"כ יתווספו הוצאות נלוות, לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו: מס רכישה, שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, תיקונים ושיפוצים בנכס, ובמקרה של מימון בנקאי גם פתיחת תיק משכנתא.

מהו זמן ההמתנה הממוצע למכירת דירה?

זמן ההמתנה יכול להשתנות בהתאם לשוק, תמחור הנכס, ומיקום הדירה. בממוצע, מכירת דירה יכולה לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים. סוכן נדל"ו מקצועי יודע לקצר ולייעל משמעותית את משך המכירה.

כיצד אוכל להבטיח מכירה מהירה של הדירה שלי?

כדי להבטיח מכירה מהירה, חשוב להציג את הדירה במצב טוב, לדעת באילו ימים ושעות הנכס נמצא במצבו האטרקטיבי ביותר (לדוגמא נכס שפונה לכיוון מערב רצוי מאוד להגיע בשעות השקיעה ולהציג מחזה מרשים), לקבוע מחיר תחרותי, ולפרסם אותה בכמה שיותר פלטפורמות. אפיק נוסף שיכול לעזור הוא שיתופי פעולה עם מתווכים נוספים הפעילים באזור.

איך אני יודע אם מתווך הוא אמין?

חשוב לבדוק המלצות מלקוחות קודמים, לבדוק את הרקע המקצועי שלו, ולוודא שהוא רשום ומוסמך בצורה חוקית. גם שיחה פתוחה על תהליכים יכולה להעיד על שקיפות ואמינות. ברוב המקרים מספיק אפילו חיפוש קצר באתרי האינטרנט כדי לגלות את רמת הפעילות של המתווך ואת הכשרותיו.

האם ניתן לשפר את ערך הדירה לפני מכירה?

בהחלט! שיפוצים קטנים, כמו צביעה מחדש, תיקון נזילות, ושדרוג ריהוט, יכולים לשפר את הערך. כדאי גם להשקיע בניקיון ובסידור חללים כדי להציג את הנכס בצורה אטרקטיבית.

כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?

זמן קבלת משכנתא תלוי בבנק ובמסמכים הנדרשים, אך בדרך כלל התהליך יכול לקחת בין שבועיים לשלושה חודשים. חשוב להכין את כל המסמכים מראש כדי לזרז את התהליך.

מה לבדוק לפני רכישת דירה יד שנייה?

לפני רכישת דירה יד שנייה, כדאי לבדוק את מצב הנכס (כולל תשתיות, חשמל, מים וביוב), לבדוק את היסטוריית הבעלות של הנכס, ולוודא שאין חובות או תביעות משפטיות נגדו. במקרים מסוימים הנכס יוגדר כמבנה מסוכן והדבר אינו יופיע בנסח הטאבו, יש לבדוק זאת באמצעות אתר האינטרנט של הרשות המקומית בו הוא נמצא.